Una de las grandes dudas que surgen a menudo en las comunidades de vecinos que gestionamos nuestro Administrador de Fincas en Alicante tiene que ver con quien debe asumir la reparación de una humedad en una vivienda.
Hoy en NVFINCAS hablamos del tema y aclaramos algunas dudas:
¿Quién debe asumir la reparación de una humedad en una vivienda?
Si en una comunidad de vecinos se da la situación de que una vivienda sufre problemas de condensación en el techo de algunas de las estancias, lo normal es que el propietario solicite a la comunidad que lo solucione y le pinte el interior del piso. Pero si la cubierta del edificio no presenta filtraciones de aguas pluviales y tampoco la fachada y azotea…¿Quién debe asumir la reparación de la humedad en la viviendas?, ¿es responsabilidad y mantenimiento de la comunidad, o del propietario?
La condensación de humedad constituye un problema derivado de la deficiente “estanqueidad” del edificio. Por tanto, suele tratarse por problemas de condensaciones, normalmente, por falta de una cámara de aire en la fachada del inmueble. Y es que hay que tener en cuenta que antes las viviendas se hacían sin prever estos problemas.
Ahora bien, puede darse que este problema haya prescrito, de conformidad con lo dispuesto en el art.1967 del Código Civil, relativo al plazo de reclamaciones que tiene señalado un plazo concreto, que es de 5 años.
Por tanto, la reparación de una humedad en una vivienda, si ha pasado el plazo de tiempo, debe ser resuelta por el propietario afectado y no por la comunidad, dado que no se puede exigir a la comunidad, de cumplimiento de los requisitos de estanqueidad a los que se refiere el art.10.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal por la razón de que tales requisitos no eran exigibles en el momento en que se construyó el edificio y entregó el inmueble (siempre que la construcción del edificio sea anterior a junio del año 2000, fecha de la entrada en vigor de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación)
