Uno de los temas que más dudas genera entre los propietarios es el nombramiento del presidente de la comunidad. Y no es raro escuchar esta pregunta: “¿Qué pasa si nadie quiere ser presidente de la comunidad de vecinos?” Aunque pueda parecer algo sin mayor importancia, la figura del presidente es esencial para el funcionamiento legal y organizativo de la finca.
Como expertos en administración de fincas en Alicante, vemos este problema con más frecuencia de la que imaginas. En muchas comunidades, ya sea por falta de tiempo, desinterés o desconocimiento, los vecinos no quieren asumir este cargo. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece claramente que la comunidad debe contar con un presidente, sí o sí.
¿Por qué es obligatorio tener presidente?
El presidente de la comunidad es el representante legal de la misma, y su figura es obligatoria. Según el artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, debe elegirse entre los propietarios por votación, turno rotatorio o sorteo. Si no hay voluntarios, se puede nombrar a dedo… y si aún así no hay acuerdo, se puede acudir al juez.
No tener presidente puede bloquear decisiones importantes: contratación de servicios, gestión de derramas, reclamaciones por impagos, tramitación de ayudas, etc. Es decir, el buen funcionamiento de la comunidad depende en gran parte de esta figura.
¿Y si nadie quiere? Soluciones para comunidades bloqueadas
A veces, en comunidades pequeñas o con poco movimiento, se da la situación de que nadie quiere ser presidente de la comunidad de vecinos. ¿Qué se puede hacer entonces?
Aquí tienes las alternativas más comunes:
1. Nombramiento judicial
Si nadie acepta el cargo tras intentar sorteo o votación, cualquier propietario puede acudir al juzgado de primera instancia para que se designe a alguien. El juez puede imponer el cargo, aunque no haya voluntad.
2. Delegar la gestión en una administración de fincas
Aunque el presidente debe ser un propietario, puede delegar muchas de sus funciones a un administrador colegiado. Esto aligera el peso del cargo y evita conflictos. En nuestra administración de fincas en Alicante, ayudamos a muchos presidentes a gestionar su comunidad sin complicaciones.
3. Presidencias rotativas
Algunas comunidades pactan un turno rotatorio por orden de vivienda o escalera. Aunque pueda no gustar a todos, al menos reparte la carga de forma equitativa.
¿Qué puede hacer una administración de fincas en Alicante ante este problema?
Contar con una administración de fincas en Alicante es una de las soluciones más eficaces para este tipo de situaciones. Aunque el cargo de presidente no se puede evitar legalmente, delegar las gestiones técnicas y administrativas en profesionales ayuda a desbloquear conflictos, garantizar el cumplimiento de la ley y mantener una buena convivencia.
En NVFincas, por ejemplo, ofrecemos un servicio cercano, claro y transparente para que el cargo de presidente no sea una carga, sino un rol fácil de gestionar. Nos ocupamos de las gestiones con proveedores, la contabilidad, el seguimiento de morosos, y mucho más.
Conclusión
Aunque nadie quiera, la comunidad necesita un presidente. La ley lo exige, y su ausencia puede paralizar la vida de la comunidad. Si estás en esta situación, recuerda que hay soluciones: acudir al juzgado, establecer turnos o contar con una administración de fincas en Alicante que te acompañe en el proceso.
¿Tienes dudas sobre este tema? No dudes en consultarnos. Es fundamental contar con un administrador de fincas colegiado que te asesore y garantice la legalidad en todas las decisiones.
