Cuando se adquiere una vivienda, además del precio de compraventa, surgen dudas relacionadas con los gastos de comunidad. Una de las más frecuentes es: ¿tengo que pagar las deudas de comunidad del anterior propietario en Alicante? La respuesta está en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que regula las obligaciones de los propietarios en relación con la comunidad.
En este artículo, desde NV Fincas, tu administración de fincas en Alicante, te explicamos de manera clara qué establece la normativa, hasta qué punto responde el comprador por esas deudas y qué medidas conviene tomar antes de firmar la compraventa.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el nuevo propietario de una vivienda responde con el propio inmueble de las cantidades adeudadas a la comunidad por el anterior titular. Pero esta responsabilidad no es ilimitada.
La ley determina que el comprador responde de las deudas de la anualidad en curso y de los tres años naturales anteriores. Esto significa que, si el vendedor debía cuotas de comunidad de hace cinco años, el nuevo propietario no tendría obligación de abonarlas, más allá de esos plazos.
¿Cómo puedo saber si la vivienda tiene deudas de comunidad del anterior propietario?
Antes de cerrar la compraventa, es fundamental solicitar un certificado de deudas expedido por el administrador de fincas o el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente.
Este documento indica si el propietario vendedor está al corriente de pago de los gastos comunes. Además, en la escritura pública de compraventa, el notario suele requerir este certificado, precisamente para evitar sorpresas posteriores.
Consecuencias de no revisar las deudas
Si el comprador no verifica esta información y el inmueble tiene deudas de comunidad, la comunidad de propietarios podrá reclamárselas directamente. Aunque más adelante pueda ejercer acciones contra el vendedor, inicialmente será él —como nuevo propietario— quien deba asumirlas.
Consejos prácticos para compradores en Alicante
Para evitar problemas, desde NV Fincas recomendamos:
- Solicitar siempre el certificado de deudas antes de firmar la escritura.
- Incluir en el contrato de compraventa quién asume el pago de posibles deudas.
- Contar con asesoramiento profesional para revisar todos los documentos de la operación.
- Consultar con un administrador de fincas colegiado en Alicante si tienes dudas sobre tus derechos y obligaciones.
Responsabilidad del anterior propietario
El hecho de que el nuevo propietario deba responder no exime al anterior titular. La comunidad puede reclamar directamente al vendedor, pero cuenta además con la garantía de poder exigir al nuevo dueño el pago de lo que corresponda dentro del límite legal.
En definitiva, al comprar una vivienda en Alicante, el comprador puede verse obligado a pagar las deudas de comunidad del anterior propietario, limitadas a la anualidad en curso y los tres años anteriores. Para evitar problemas, la mejor práctica es solicitar el certificado de deudas y contar con el asesoramiento adecuado.
En NV Fincas, administración de fincas en Alicante, ayudamos a comunidades y propietarios a gestionar correctamente estas situaciones, evitando conflictos y garantizando una convivencia tranquila. Si necesitas un administrador de fincas de confianza, contacta con nosotros y estaremos encantados de asesorarte.
