La convivencia en las comunidades de propietarios puede verse afectada por conflictos derivados de un término que cada vez gana más relevancia: el agravio comparativo. Este fenómeno, que surge cuando algunos propietarios perciben un trato desigual o injusto frente a otros, puede minar la armonía entre vecinos si no se aborda de manera adecuada.

En este artículo, exploraremos qué es el agravio comparativo, cuáles son sus causas más comunes en las comunidades de propietarios, ejemplos prácticos y cómo solucionarlo para preservar la convivencia y la justicia en estas comunidades.

¿Qué es el agravio comparativo?

El agravio comparativo ocurre cuando una persona o grupo percibe que no se le está tratando de manera equitativa respecto a otros en una situación similar. En el contexto de una comunidad de propietarios, esto puede manifestarse cuando algunos vecinos sienten que están pagando más de lo que les corresponde, que se benefician menos de los servicios comunitarios o que se les exige un cumplimiento normativo más estricto.

Este sentimiento de desigualdad, aunque a veces puede basarse en percepciones erróneas, puede generar tensiones y conflictos, afectando la convivencia.

Causas comunes del agravio comparativo en comunidades de propietarios

1️⃣ Distribución desigual de los gastos comunitarios
En muchas comunidades, los gastos se reparten según el coeficiente de propiedad de cada vivienda. Sin embargo, esto puede generar malestar si los propietarios de viviendas más pequeñas sienten que pagan demasiado en relación con los servicios que realmente utilizan.

2️⃣ Uso desigual de las instalaciones comunes
Piscinas, gimnasios, jardines… Las zonas comunes son un punto habitual de conflicto cuando algunos vecinos sienten que no las disfrutan tanto como otros, pero deben contribuir por igual a su mantenimiento.

3️⃣ Aplicación selectiva de las normas comunitarias
Cuando las normas de convivencia no se aplican de forma equitativa, algunos propietarios pueden sentir que se favorece o se penaliza a unos más que a otros.

4️⃣ Decisiones unilaterales de la junta de gobierno
Si los acuerdos comunitarios benefician mayoritariamente a ciertos vecinos o no se consultan debidamente, pueden surgir percepciones de favoritismo.

Ejemplos prácticos de agravio comparativo en comunidades

🔹 El garaje y las plazas de aparcamiento
Algunos vecinos tienen más plazas que otros, pero las tasas de mantenimiento del garaje se dividen de manera uniforme. Esto genera quejas de aquellos que solo poseen una plaza.

🔹 Ascensores y áticos
En edificios con ascensores, los vecinos de los áticos suelen sentir que pagan más gastos relacionados con el mantenimiento del ascensor, cuando su uso es más limitado.

🔹 Zonas comunes inutilizadas
En comunidades con jardines o piscinas, propietarios que no usan estas instalaciones (por ejemplo, personas mayores o con movilidad reducida) suelen sentirse perjudicados al tener que asumir los costos de su mantenimiento.

Consecuencias del agravio comparativo

Cuando no se gestiona adecuadamente, el agravio comparativo puede desencadenar:

  • Conflictos internos y pérdida de convivencia.
  • Impugnaciones de acuerdos en las juntas de propietarios.
  • Retrasos en la toma de decisiones importantes debido a la falta de consenso.

Cómo gestionar y evitar el agravio comparativo

Transparencia en la toma de decisiones
La claridad es clave. Todas las decisiones deben ser discutidas y aprobadas en las juntas de propietarios, asegurando que los vecinos entiendan cómo se distribuyen los gastos y por qué.

Revisión de los coeficientes de propiedad
Si los coeficientes generan malestar, es importante revisarlos para garantizar que se ajusten a la realidad de los inmuebles y los servicios que se prestan.

Igualdad en la aplicación de normas
Las reglas comunitarias deben aplicarse por igual a todos los vecinos, sin excepciones. Esto incluye el cumplimiento de horarios, normas de uso de las zonas comunes y pago de cuotas.

Mediación profesional
Contar con un administrador de fincas experimentado puede ayudar a mediar en los conflictos, aportar soluciones justas y prevenir situaciones de agravio comparativo.

Conclusión: Una gestión equitativa para una convivencia armoniosa

El agravio comparativo es un desafío común en las comunidades de propietarios, pero puede minimizarse con una gestión transparente, equitativa y profesional. Identificar y abordar estas situaciones a tiempo no solo mejora la convivencia, sino que también refuerza el sentido de pertenencia y colaboración entre vecinos.

En NVFINCAS, somos expertos en gestionar comunidades de propietarios en Alicante. Si necesitas ayuda para solucionar conflictos o mejorar la gestión de tu comunidad, no dudes en contactarnos.