Cada vez más compradores —especialmente en Alicante, donde hay alta demanda de vivienda de segunda mano— valoran el estado del edificio, sus instalaciones, su accesibilidad y su eficiencia energética.Por eso, muchas comunidades se plantean realizar reformas estratégicas que no solo mejoran la comodidad diaria,
sino que aumentan el valor del inmueble y la percepción general del edificio. En este blog de nuestro administrador de fincas te contamos las 7 reformas comunitarias que más revalorizan una finca en Alicante, explicando
el retorno que pueden ofrecer y por qué son especialmente relevantes en nuestro clima mediterráneo.
1. Rehabilitación de fachada y pintura exterior
Es seguramente la reforma que más impacto genera a nivel visual y de valoración inmobiliaria. En Alicante, donde los edificios sufren el efecto del sol intenso, la corrosión del salitre y las humedades por condensación,
mantener la fachada en buen estado no es solo una cuestión estética: es conservación estructural.
Beneficios clave:
- Mejora inmediata del valor percibido del edificio.
- Reduce filtraciones, humedades y desprendimientos.
- Aumenta la eficiencia energética si se incorpora aislamiento térmico.
- Evita sanciones o problemas en la ITE/IEE.
Tip del administrador: muchas comunidades no saben que existen subvenciones para rehabilitación energética, que pueden cubrir parte del coste del aislamiento de fachada.
2. Reforma del portal y accesos
El portal es la “cara” de la comunidad. Actualizarlo suele tener un gran impacto, sobre todo en edificios de los años 70–90, muy comunes en Alicante.
Las mejoras pueden incluir:
- Sustitución de solados y revestimientos.
- Renovación de buzones e iluminación LED.
- Colocación de puertas automáticas o más seguras.
- Mejora del sistema de videoportero.
Revalorización estimada: alta. Un portal moderno y luminoso hace que cualquier comprador perciba mejor el edificio incluso antes de ver la vivienda.
Por qué es esencial en Alicante: las zonas costeras sufren oxidación y deterioro más rápido, por lo que renovar materiales ayuda a evitar mantenimientos constantes.
3. Instalación de ascensor o mejora del existente
La accesibilidad es hoy un valor imprescindible. En Alicante, donde muchos residentes son personas mayores o extranjeros con movilidad reducida, disponer de un ascensor moderno no es un lujo: es casi una necesidad.
Tres escenarios habituales:
- Instalar un ascensor por primera vez en edificios antiguos.
- Reposicionarlo para mejorar la accesibilidad desde la calle.
- Modernizar el ascensor existente para reducir averías y mejorar la eficiencia energética.
Ventajas de la reforma:
- Incrementa el valor del edificio entre un 10 % y un 25 % aproximadamente.
- Reduce el número de averías y los costes de mantenimiento.
- Mejora la accesibilidad y evita problemas en inspecciones.
Dato clave: existen ayudas públicas para eliminar barreras arquitectónicas, lo que puede reducir mucho el coste.
4. Renovación de la instalación eléctrica y de la iluminación
Muchas comunidades de propietarios en Alicante conservan instalaciones eléctricas de hace más de 30 años. Renovarlas supone seguridad, ahorro y cumplimiento normativo.
Por qué es una reforma que revaloriza:
- Disminuye el riesgo de cortocircuitos y sobrecargas.
- Permite instalar iluminación LED de bajo consumo.
- Mejora la capacidad para futuras reformas y ampliaciones.
- Genera confianza a compradores y compañías de seguros.
Además, el ahorro energético en zonas comunes (portal, escaleras, garaje) puede suponer un 30 % menos en los recibos. Una comunidad eficiente es más atractiva para cualquier propietario.
5. Rehabilitación de cubiertas y terrazas
En Alicante, la cubierta es uno de los elementos que más sufre:
- Altas temperaturas en verano.
- Lluvias intensas en otoño que provocan filtraciones.
- Humedad y salitre en zonas cercanas al mar.
Una reforma de cubierta puede incluir impermeabilización, aislamiento térmico y mejoras en desagües y bajantes.
Ventajas principales:
- Evita humedades en viviendas de última planta.
- Aumenta la vida útil del edificio.
- Mejora la eficiencia energética en todo el bloque.
- Refuerza la estructura frente a temporales y fenómenos extremos.
En términos de revalorización, es una reforma interna que quizá no “se ve”, pero incrementa muchísimo el valor real del edificio y evita conflictos futuros.
6. Renovación del garaje y mejora de la ventilación
Los garajes antiguos son un foco de problemas: mala ventilación, humedades, pintura deteriorada, grietas, iluminación insuficiente…
Una reforma típica incluye:
- Pintura y nueva señalización de plazas.
- Mejora de la ventilación (fundamental por normativa).
- Sustitución de la iluminación por sistemas LED.
- Reparación estructural de pilares, techos o suelos.
Por qué revaloriza:
Muchos compradores en Alicante buscan vivienda con garaje —sobre todo en zonas de playa o centros urbanos— y un garaje renovado puede marcar la diferencia. Además, evita sanciones en inspecciones y reduce malos olores y corrosión en los vehículos.
7. Instalación de placas solares para autoconsumo comunitario
Es una de las reformas más modernas y con mayor retorno en Alicante, donde disfrutamos de más de
300 días de sol al año.
Opciones habituales:
- Autoconsumo comunitario para ascensor y zonas comunes.
- Autoconsumo compartido entre vecinos bajo modalidad de “reparto de energía”.
- Instalación de baterías comunitarias para almacenamiento.
Beneficios potentes:
- Ahorro en la factura de la luz desde el primer mes.
- Revalorización del edificio como “comunidad eficiente”.
- Acceso a subvenciones y ayudas europeas.
- Reducción de emisiones y mejora de la imagen comunitaria.
En Alicante, donde la radiación solar es muy alta, la amortización puede ser de 4 a 6 años, una cifra muy atractiva para cualquier comunidad.
Conclusión: invertir en comunidad es invertir en valor inmobiliario
Las reformas comunitarias no solo mejoran la calidad de vida: aumentan el valor de todas las viviendas. En Alicante, donde el clima afecta más al envejecimiento de los edificios y existe alta demanda de vivienda reformada, estas siete actuaciones ofrecen un excelente retorno tanto en confort como en mercado inmobiliario.
Un administrador de fincas en Alicante como el de NVFINCAS puede ayudar a:
- Priorizar las reformas según el presupuesto de la comunidad.
- Solicitar subvenciones y gestionar toda la documentación.
- Comparar presupuestos y seleccionar a los proveedores adecuados.
- Asegurar que las obras cumplen la normativa vigente.
- Evitar conflictos entre vecinos durante y después de la reforma.
Si tu comunidad de propietarios en Alicante está valorando realizar alguna de estas reformas, contar con un buen asesoramiento puede marcar la diferencia entre un gasto y una auténtica inversión en el valor futuro de la finca.
